樓市調(diào)控“決不動(dòng)搖”的深意何在？

　　“3月份，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，比上月增加了1個(gè)?！?/p>

　　打開電腦，一邊查閱國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的樓市最新數(shù)據(jù)，一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結(jié)。中央政府不斷釋放的調(diào)控決心，讓他覺得房價(jià)還會(huì)下降，而當(dāng)前放緩的經(jīng)濟(jì)增速，首套房貸利率的松動(dòng)，又令他擔(dān)心樓市調(diào)控會(huì)放松，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　事實(shí)上，和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問：當(dāng)前樓市調(diào)控是否已經(jīng)到位？近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議為何強(qiáng)調(diào)決不讓房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)？未來調(diào)控走向如何？

　　如何看待調(diào)控效果？

　　從國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的房價(jià)最新數(shù)據(jù)來看，調(diào)控繼續(xù)朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。

　　3月份，房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增多，東南沿海城市環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。更令人關(guān)注的是，同比下降的城市達(dá)38個(gè)，是自2011年9月份以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。

　　房價(jià)松動(dòng)在一線城市表現(xiàn)相對明顯。近來一直在看房的北京居民劉曉麗說：“房價(jià)確實(shí)有松動(dòng)，不過郊區(qū)房更為明顯，市區(qū)變化很小，特別是位置好的項(xiàng)目和學(xué)區(qū)房項(xiàng)目?！?/br>

　　讓高企的房價(jià)逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機(jī)投資性需求，也在扭轉(zhuǎn)著市場預(yù)期。

　　央行發(fā)布的一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資意愿繼續(xù)回落，特大城市居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年年初的最低水平。

　　調(diào)控以來，合理定價(jià)、產(chǎn)品滿足剛需的企業(yè)贏得了市場，無疑是對行業(yè)發(fā)出的清晰信號，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價(jià)”的發(fā)展模式，而應(yīng)該回歸正常的利潤水平。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示：“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展?！?/br>

　　調(diào)控為何不能反復(fù)？

　　近期，一些銀行首套房貸利率逐步放松，從基準(zhǔn)利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優(yōu)惠，人們一方面為降低購房成本而高興，另一方面也擔(dān)憂這種優(yōu)惠向二套房蔓延，導(dǎo)致初步得到遏制的投資投機(jī)性需求再度反彈。

　　事實(shí)上，伴隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控，近來總有一些試圖松綁調(diào)控的“動(dòng)作”，總有一些誤導(dǎo)市場預(yù)期的聲音。分析人士稱，自去年年底以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)的以松動(dòng)限購令為主要內(nèi)容的住房政策微調(diào)，均在很大程度上凸顯了這種“動(dòng)搖”“反復(fù)”的易發(fā)性。

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