乍暖還寒房價何去何從?——樓市“窗口”看變化

3月住宅成交剛回暖，4月局部市場又下跌。樓市 “寒流”和“暖流”交匯涌動，房價步入 “微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。

持續(xù)調(diào)控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化？今年房價會否再現(xiàn) “大起大落”？在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，樓市調(diào)控面臨什么考驗？“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？

“房價似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領(lǐng)劉彤告訴記者， “我們辦公室里五六個沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房?！?/br>

記者發(fā)現(xiàn)，近期進(jìn)入樓市的不僅有居住性購房的 “剛需”身影，也有少數(shù)投資者 “變相入市”。在北京首開熙悅山項目現(xiàn)場，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn)，為規(guī)避 “限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起 “假離婚”。

對于樓市 “回暖”跡象，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，首先是針對 “剛需”的信貸政策松動，目前購房者首套房可做到9折利率，相當(dāng)于房價下調(diào)5％至10％。其次，在房價下降效應(yīng)下， “剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執(zhí)行超過一年，外地符合購房資格者增多。中介 “托市”：“市場回暖，月薪過萬不是夢想”？

由于處在樓市的神經(jīng)末梢，房產(chǎn)中介公司被認(rèn)為對市場冷暖最敏感。

與數(shù)月前大量關(guān)店、裁員的情況不同，現(xiàn)在一些中介門店又打出了招聘廣告。北京一家大型房產(chǎn)中介的招聘口號是： “市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想。”

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，剛性需求大規(guī)模入市的前提是房價有明顯松動，但從北京等大城市二手房市場來看，整體降價力度仍然有限，成交量難以持續(xù)增加。

“本次樓市調(diào)控本質(zhì)是行業(yè)大調(diào)整，短期回暖難以改變行業(yè)調(diào)整格局?！笔缆?lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示， “這一判斷綜合了當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，也考量了地方考核體系改革等變量，應(yīng)當(dāng)是科學(xué)和清醒的?！?/br>

開發(fā)商預(yù)期：市場漸趨理性

作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端，土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的 “試金石”。

4月18日，北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊招標(biāo)，只有一家公司參與報價，最終以3．58億元 “底價”成交。此前的3月27日，上海崇明縣城橋商品房基地1號和2號地塊招標(biāo)，同樣被唯一競買人以底價買走，其每平方米3075元的樓板價較一年前縮水4成多。

不僅如此，商品住宅市場仍然持續(xù)著降溫過程。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第一季度商品房銷售面積同比下降13．6％，其中，住宅銷售面積下降15．5％。東部地區(qū)的降幅明顯大于中西部地區(qū)。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀