樓市熱點“三碰頭”傳遞了哪些信號？

近期，我國樓市出現(xiàn)三個值得關(guān)注的熱點：一是個別房企向法院申請破產(chǎn)清算，二是部分房地產(chǎn)市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調(diào)。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？

　　記者從杭州市余杭區(qū)法院了解到，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司于3月20日被債權(quán)人向法院申請破產(chǎn)清算，目前各項工作正在進行中。這被一些媒體稱之為本輪調(diào)控以來杭州房企破產(chǎn)第一案。而事實上，這是本輪調(diào)控以來杭州市第二家向法院申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企破產(chǎn)向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進，幾乎沒有破產(chǎn)一說，如今風險兌現(xiàn)。雖有破產(chǎn)程序，但房企破產(chǎn)牽涉到眾多購房者、銀行、建筑公司，破產(chǎn)清算如何進行，需要引起多方關(guān)注。

　　在金星破產(chǎn)案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發(fā)商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。

　　杭州濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱立東表示：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死?！?/p>

　　正是因為降價銷售，今年第一季度，杭州主城區(qū)共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。成交回升背后，是樓市價格的逐漸回落。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監(jiān)測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。

　　記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調(diào)到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。

　　首套房貸利率回歸9折、出現(xiàn)8.5折，能給消費者帶來多少優(yōu)惠？以商業(yè)貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應(yīng)還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應(yīng)的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　市場分析人士認為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實，顯示決策層在堅持樓市調(diào)控總基調(diào)不變的前提下，在具體調(diào)控手段上更趨審慎靈活。

來源：第一財經(jīng)日報

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