樓市“回暖”是“殺跌反彈”還是“全面復(fù)蘇”

徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，三月前兩周，新房成交2800多套，認(rèn)購(gòu)量高達(dá)3500多套。與此同時(shí)，全國(guó)部分大城市樓市銷(xiāo)量也開(kāi)始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長(zhǎng)期趨勢(shì)？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　樓市突現(xiàn)“回暖”行情

　　從最低谷時(shí)日均認(rèn)購(gòu)不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，二手房成交量在最近一個(gè)月達(dá)到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內(nèi)突然“回暖”。

　　記者3月初采訪(fǎng)某網(wǎng)站組織的看房團(tuán)發(fā)現(xiàn)，組織者原本安排了12輛大巴，可隨著看房人不斷增多，最后不得不臨時(shí)叫來(lái)3輛大巴?！白罱目捶繄F(tuán)常常人員爆滿(mǎn)，一兩百人一下子涌進(jìn)來(lái)，售樓處都裝不下?！蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　記者采訪(fǎng)了解到，這一輪“回暖”首先從郊區(qū)剛需樓盤(pán)開(kāi)始，江寧、江北低價(jià)位樓盤(pán)托起來(lái)大部分交易量。此后，改善型、高價(jià)位樓盤(pán)也開(kāi)始升溫?！傍P凰熙岸”、“高科榮域”等高價(jià)格項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄?！爸泻５禺a(chǎn)”在南京的兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)到11億元。

　　南京市民于先生說(shuō)，原計(jì)劃上半年觀望，下半年買(mǎi)房?！半m說(shuō)房?jī)r(jià)回調(diào)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是現(xiàn)在銷(xiāo)售速度很快，而遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)已降到了7000多元，近郊1萬(wàn)元左右，感覺(jué)再降的空間不大了。”

　　南京樓市的表現(xiàn)并非個(gè)案。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，2月份的第四周20日至26日，全國(guó)14個(gè)一、二線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.7%，同比增長(zhǎng)15.3%，創(chuàng)造了今年單周銷(xiāo)量的新高。其中，北京環(huán)比增長(zhǎng)238%，達(dá)到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門(mén)、成都環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)30%。

　　北京二手房3月份前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執(zhí)行新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，市場(chǎng)成交量的最高點(diǎn)。

　　隨著商品房交易量的上升，土地市場(chǎng)也有復(fù)蘇跡象。東莞市近期有兩幅土地溢價(jià)出讓?zhuān)诔良帕藘蓚€(gè)月之后，合肥、南京均開(kāi)始推出土地?！褒埡禺a(chǎn)”出現(xiàn)“十億周末”，該集團(tuán)還將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為390億元，在去年銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上增加了10億元。

　　多種因素促進(jìn)交易回升

　　記者采訪(fǎng)了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤(pán)新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”范圍擴(kuò)大，吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”。

　　今年以來(lái)，除了中海、萬(wàn)科、恒大、龍湖等去年就開(kāi)始降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，又有保利、招商等全國(guó)性大型房企加入降價(jià)的行列，這些品牌房企的促銷(xiāo)行為帶動(dòng)越來(lái)越多的中小房企效仿。

　　南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)南京的房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了2010年上半年的水平，打折樓盤(pán)已占總數(shù)的七成。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，目前，北京有超過(guò)八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷(xiāo)，其中比價(jià)格高峰期回落幅度超過(guò)20%。

　　一些大力度促銷(xiāo)方式也在加速銷(xiāo)售。南京近期有多家樓盤(pán)推出幾年前曾經(jīng)出現(xiàn)的“一成首付”。即購(gòu)房者原本要支付三成首付，現(xiàn)在只需支付一成，剩余兩成先由開(kāi)發(fā)商墊付，購(gòu)房者要在約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)息還清。

　　上市公司“365網(wǎng)”董事長(zhǎng)胡光輝表示，高庫(kù)存迫使開(kāi)發(fā)商加大打折力度，價(jià)格一旦接近購(gòu)房者的預(yù)期，積蓄已久的需求就會(huì)“一觸即發(fā)”。

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