嚴(yán)防樓市“硬著陸”差別化限購(gòu)或成突破口

　　在諸多專家看來，房地產(chǎn)調(diào)控存在一個(gè)默認(rèn)的底線——防止房地產(chǎn)行業(yè)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的硬著陸，而2012年，當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)幾乎集體看跌時(shí)，人們意識(shí)到，防止硬著陸的難度加大了。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾在其最新的報(bào)告中指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將在2012年進(jìn)一步回落至8%左右，GDP硬著陸增長(zhǎng)5%的可能性為十分之一。國(guó)際貨幣基金組織IMF最近報(bào)告則表示“目前看來沒有撤銷調(diào)控措施的理由”，但它同時(shí)建議“中國(guó)可通過有選擇地放寬住房限購(gòu)來遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑”。

　　到目前為止，各級(jí)地方政府所能做出的反應(yīng)，僅僅局限于對(duì)現(xiàn)有調(diào)控措施的微調(diào)，而限購(gòu)松動(dòng)被視為一些地方的突破口，這引起了部分專家的擔(dān)憂。

　　下調(diào)！下調(diào)！

　　上海市規(guī)土局最新公告顯示，原定于2月15日進(jìn)行出讓的金澤鎮(zhèn)練西路南側(cè)地塊，因只有1家企業(yè)參與競(jìng)買而提前出讓，并最終以2.15億的底價(jià)成交。

　　零溢價(jià)成交在上海土地市場(chǎng)已極平常。上海同策分析師姚伯均的統(tǒng)計(jì)，2011年上海市有56塊經(jīng)營(yíng)性土地零溢價(jià)成交，同時(shí)，有32宗經(jīng)營(yíng)性土地終止或延期出讓，其中純住宅用地18塊。

　　姚伯均認(rèn)為，2012年上海土地市場(chǎng)仍將格外冷?！?012年大型開發(fā)商對(duì)于中期住宅市場(chǎng)的態(tài)度是不看好，除非有極其優(yōu)質(zhì)的土地出現(xiàn)，否則他們不愿意冒險(xiǎn)在上海拿地。全國(guó)1.84萬億地方債，2012年已到集中償還期，地方政府必然會(huì)下調(diào)土地出讓價(jià)格，增加土地供應(yīng)數(shù)量，保證土地不流拍，在此基礎(chǔ)上保證財(cái)政穩(wěn)定?！?/p>

　　同樣境遇的還有杭州，該市年后首推5宗商業(yè)用地，均以底價(jià)成交。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的硬著陸表現(xiàn)為多種形式，土地市場(chǎng)出現(xiàn)的底價(jià)成交以及隨后而來的大規(guī)模較大幅度調(diào)低出讓價(jià)的情形，就是一種典型表現(xiàn)。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100城市“招拍掛”土地?cái)?shù)據(jù)，2011年全國(guó)100城市土地出讓金總額為15970.6億元，相比2010年的18887.4億元減少15.4%。京滬已在大下調(diào)2012年土地收入計(jì)劃。

　　同樣下調(diào)的還有房企的全年業(yè)績(jī)計(jì)劃。

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