十大關鍵詞勾勒2011樓市眾生相

　　回首這一年，全國房價過快上漲勢頭基本得到遏制，許多投資投機需求被擠出市場。

　　這一年，開發(fā)商流動性資金減少，在巨大運營和資金壓力下，房企和整個行業(yè)發(fā)展?jié)u入理性軌道。也是在這一年，保障房建設有序推進，商業(yè)地產(chǎn)迎來“春天”。

　　2011年，樓市熱點精彩紛呈，毫無疑問，這一年將在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程上寫下濃墨重彩的一筆。中國證券報記者梳理點評2011年樓市十大關鍵詞，回眸一年來的樓市熱點，展望2012年房價走向和趨勢。

　　三限政策

　　2011年“國八條”中限購和限貸的兩限政策，嚴厲程度史無前例。一線城市陸續(xù)出臺的細則把投資人群、投機客等購房群體擠出了房地產(chǎn)市場。隨后，珠海、中山等城市又陸續(xù)推出“限價令”，暫緩合同銷售價格超過限價指標的商品住房的網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　點評：“三限”接連發(fā)力，全國主要城市房價漲幅得到有效遏制。

　　房價控制目標

　　截至2011年3月底，全國657包括287個設區(qū)城市、370個縣級市個城市陸續(xù)公布年度新建住房價格控制目標。各城市的調(diào)控目標中，或規(guī)定具體漲幅上限、或以GDP和人均可支配收入漲幅為參照等。分析人士認為，今年全國各地方政府實現(xiàn)調(diào)控目標基本沒有問題，尤其是一線城市的控制目標落實狀況良好。

　　點評：2011年調(diào)控目標完成無懸念，效果鞏固深化仍待2012年。

　　保障房

　　“十二五”期間需建設3600萬套保障房。2011年我國保障房建設目標為1000萬套，相比2010年的580萬套增長了近一倍。2011年是保障房政策出臺最密集和力度最大的一年。

　　點評：2012年保障房建設仍將有序推進。在商品房市場銷售萎縮的情況下，部分開發(fā)商參與保障房建設可能會更積極。

　　房產(chǎn)稅

　　2011年年初，上海重慶開始試點房產(chǎn)稅。上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　點評：試點效果顯現(xiàn)需要較長時間，未來房產(chǎn)稅有望逐漸成為地方財源支柱。

　　買方市場

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售壓力陡增。房地產(chǎn)市場由以往的“賣方主導”逐漸轉(zhuǎn)向“買方主導”。房企相繼加入“降價換量”大軍，房價下降趨勢漸顯，有購房資格和支付能力的準購房者在樓市交易中逐漸處于主動地位，選購房產(chǎn)的主動權(quán)增大。

　　點評：買方市場意味著樓市“供大于求”，隨著未來樓市庫存的不斷攀升，買方市場或?qū)⒊掷m(xù)一段時間。

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