房市全面“入冬”或已不遠(yuǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。我國(guó)房?jī)r(jià)不僅繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，而且呈現(xiàn)出降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)景氣如同當(dāng)前的天氣，溫度一挫再挫。

　　房市冷意日濃

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員蘇艷分析認(rèn)為，目前環(huán)比房?jī)r(jià)仍相對(duì)膠著的城市主要集中在中西部城市和地級(jí)市，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)本來(lái)就相對(duì)較低、漲速相對(duì)較慢，降價(jià)空間沒(méi)有東部城市和大中城市大。

　　不僅從最能反映近期房?jī)r(jià)走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒氣日漸濃厚，從同比數(shù)據(jù)以及二手房市場(chǎng)來(lái)看同樣如此。蘇艷預(yù)計(jì)，未來(lái)半年同比下跌城市數(shù)量還將持續(xù)增加。

　　業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，房?jī)r(jià)正在全面回落，不僅一線城市房?jī)r(jià)下行，降價(jià)潮正在向二三線城市蔓延，房市全面“入冬”已為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　日前公布的11月份國(guó)房景氣指數(shù)首次跌到100這一“榮枯線”以下，并且繼續(xù)下滑的勢(shì)頭也支持了這一判斷，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道已是不爭(zhēng)的事實(shí)。無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)都持有不樂(lè)觀的看法。

　　臨近年關(guān)，在房地產(chǎn)融資環(huán)境依然趨緊的背景下，以價(jià)換量，或成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)實(shí)的選擇。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入了促銷的行列。

　　經(jīng)過(guò)今年持續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是部分中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的資金壓力日益緊張。一方面，在收緊的房貸背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取金融機(jī)構(gòu)的融資越來(lái)越難；另一方面，房屋成交量的下滑，也使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回籠資金受阻。

　　此外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的數(shù)據(jù)來(lái)看，外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也在降溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能更多地依靠企業(yè)自籌資金。對(duì)于實(shí)力并不雄厚的部分中小企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)講，當(dāng)前的形勢(shì)顯然已經(jīng)“抗不住”，降價(jià)銷售以回籠資金成為一個(gè)理性的選擇。

　　房?jī)r(jià)仍有下降空間

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)的回落，是持續(xù)不斷房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大成效。在關(guān)鍵時(shí)期，房市調(diào)控并未放松，預(yù)示著今后一段時(shí)期我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將會(huì)保持持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。

　　蘇艷預(yù)期未來(lái)半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　市場(chǎng)大多預(yù)期，在當(dāng)前背景下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛日前表示，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)重大外部沖擊，2012年住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

　　也有專家認(rèn)為，目前來(lái)看價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的趨勢(shì)很明顯，而且從一線城市開始蔓延的降價(jià)潮已經(jīng)向二三線城市推進(jìn)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還有10到20個(gè)點(diǎn)的下降空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍沒(méi)有回歸到“合理”區(qū)間，促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。目前房?jī)r(jià)只是剛剛下跌，房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)應(yīng)該持續(xù)一段時(shí)間，整體性回落的空間依然不小。

　　調(diào)控不能松

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確定調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平日前表示，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵(lì)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　政策層面上釋放出的信號(hào)顯示，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)放松。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，作為臨時(shí)性的舉措限購(gòu)令不會(huì)出現(xiàn)變化，退出的可能性不是很大。在稅收方面，上海和重慶已經(jīng)率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年極有可能增加試點(diǎn)城市。此外，從增加供給方面看，明年保障房建設(shè)將獲得更多的財(cái)政政策和信貸政策支持，保障房的建設(shè)將進(jìn)一步注重質(zhì)量。（龐東梅）

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

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