有關(guān)機(jī)構(gòu)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍處于降溫通道中，尤其是一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現(xiàn)了下跌。這表明樓市在歷經(jīng)了一年的調(diào)控之后，政策效果正在漸次顯現(xiàn)。在樓市已經(jīng)“退燒”的態(tài)勢(shì)下，近日互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼宣布涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。那么，四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)谕M(jìn)房產(chǎn)電商市場(chǎng)后會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響？
住房租賃市場(chǎng)或生變（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)全面停漲的情況，同時(shí)這也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比上看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比上看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降了0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2及0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在8月出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，9月同比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”———房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入到同比下跌趨勢(shì)中。在9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)了3.9%，成都同比下調(diào)了2.8%，上海同比下調(diào)了0.1%，另外，包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門(mén)、鄭州等前期熱點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲城市的同比漲幅也均在3.2%以內(nèi)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅明顯回落，充分說(shuō)明了調(diào)控一年以來(lái)政策的有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮出了狙擊投機(jī)需求的重要作用。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局
在各地樓市普遍降溫的背景下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日前，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這８?jìng)€(gè)城市率先試水信用租房，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，只要芝麻信用分達(dá)到650分以上就可以免去租房押金。而在支付寶之后，京東也宣布涉足租房業(yè)務(wù)。據(jù)北京市住房和城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站10月20日發(fā)布的公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，其拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的入場(chǎng)券。
對(duì)于信用租房，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)：“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶可以憑借自己的信用減免押金、按月交租，這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。”
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“免押金租房對(duì)用戶的吸引力顯而易見(jiàn)，對(duì)租房成交的帶動(dòng)作用也很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風(fēng)險(xiǎn)有多大，而引入信用后這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了。這種免押金租房的模式，可能會(huì)與免押金租共享單車一樣逐漸成為趨勢(shì)。”
從支付寶目前的探索來(lái)看，盡管其房源仍然以租賃公寓為主，但未來(lái)將利用“支付＋信用+消費(fèi)金融”這一整套體系全面向中介和個(gè)人房主開(kāi)放。而王博也表示，下一步會(huì)與大型中介平臺(tái)進(jìn)行合作。繼支付寶之后，京東也宣布正式入局房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)悉，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及到了2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。此外，據(jù)介紹，京東房產(chǎn)已與碧桂園等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，在即將到來(lái)的“雙11”，雙方將聯(lián)手推出“京碧輝煌”計(jì)劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動(dòng)。另一方面，搜狐焦點(diǎn)也將作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺(tái)上輸出優(yōu)質(zhì)房源。
而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展定位，京東方面表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，主要是扮演服務(wù)商與平臺(tái)商的角色。從商業(yè)模式上看，京東作為房產(chǎn)交易平臺(tái)，圍繞開(kāi)發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開(kāi)發(fā)商與京東直接合作的品牌直營(yíng)模式、代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式以及開(kāi)發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。
如今，多個(gè)電商玩家的跨界正撼動(dòng)著房地產(chǎn)電商行業(yè)的既有格局。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，京東此次入局說(shuō)明第三個(gè)領(lǐng)域的力量在增強(qiáng)（前兩個(gè)領(lǐng)域指?jìng)鹘y(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺(tái)及新組建的完全輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)電商平臺(tái)），其后續(xù)也可能會(huì)帶動(dòng)包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何變化
在此前樓市調(diào)控的作用下，如今的樓市已經(jīng)日趨平靜，而住房租賃市場(chǎng)則被大家視為樓市政策的下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。如今，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也開(kāi)始涉足住房租賃領(lǐng)域，而新力量的加入會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響呢？
對(duì)于支付寶試水信用租房的舉措，業(yè)內(nèi)人士大多持肯定態(tài)度。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的“押一付三”模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱瞬皇昭航鹉Ｊ剑徊糠謧鹘y(tǒng)租房模式會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樾庞米夥?，信用租房?duì)傳統(tǒng)的租房模式會(huì)有一定沖擊。但由于這種模式會(huì)減輕承租人的負(fù)擔(dān)、增加租賃住房的需求，所以從一定程度上有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
對(duì)于京東的加入，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)余小語(yǔ)表示，到目前為止，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線上營(yíng)銷。無(wú)論是構(gòu)建賣方平臺(tái)、租房平臺(tái)還是提供監(jiān)管平臺(tái)，在熱鬧的商業(yè)舞臺(tái)背后，大數(shù)據(jù)是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。而未來(lái)隨著房地產(chǎn)客戶行為數(shù)據(jù)的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。
從互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于傳統(tǒng)中介而言，只要持續(xù)性地改進(jìn)自身的缺點(diǎn)，就可以很好與房企、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作。當(dāng)前的優(yōu)勢(shì)在于大型中介談業(yè)務(wù)容易，但零碎的小中介可能面臨的壓力會(huì)比較大。
長(zhǎng)租公寓行業(yè)資深投資和運(yùn)營(yíng)管理人全靂也認(rèn)為，在國(guó)家政策的大力推進(jìn)之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺(tái)。隨著阿里、京東等行業(yè)巨無(wú)霸切入住房租賃市場(chǎng)，當(dāng)?shù)卣x擇的合作伙伴無(wú)疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營(yíng)租賃平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型或出售，租房平臺(tái)或?qū)⒚媾R一輪并購(gòu)洗牌。
事實(shí)上，種種跡象表明，住房租賃市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資新風(fēng)口。專家表示，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，或?qū)?duì)我國(guó)樓市的調(diào)控與完善住房供給體系產(chǎn)生出積極影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來(lái)，國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還須完善中國(guó)的住房供應(yīng)體系。購(gòu)租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當(dāng)前加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義非常重大，且十分迫切，而政策對(duì)住房租賃的大力支持則直接激活了市場(chǎng)。
與此同時(shí)，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率的不斷下滑也迫使企業(yè)尋求著新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人所產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的住房租賃市場(chǎng)。據(jù)東方證券的研究顯示，到2030年，國(guó)內(nèi)的租房群體數(shù)量將達(dá)到2.7億人，整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到4.2萬(wàn)億元。“面對(duì)這樣大一塊蛋糕，企業(yè)想必都是要積極布局并參與其中的。”方正證券房地產(chǎn)首席研究員夏磊說(shuō)。（姜樊 彭?yè)P(yáng)）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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