旅游地產(chǎn)跟風現(xiàn)象當戒

　　要避免旅游地產(chǎn)借“旅游”當幌子，就要傾情大地美景，把旅游產(chǎn)品開發(fā)出來，提升土地價值，讓那些缺乏競爭力或只停留在“面子工程”上的偽旅游地產(chǎn)項目知難而退。

　　近幾年來，宏觀調(diào)控不斷深入，住宅市場不斷“遇冷”。隨之，房企紛紛另辟蹊徑，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類地產(chǎn)項目。

　　據(jù)旅游財富網(wǎng)初步統(tǒng)計，今年第一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目近70個，總規(guī)模超過2600億元。從白山黑水到海南椰島，從山東黃海之濱到云南蒼山洱海之間，旅游地產(chǎn)可謂遍地開花。目前國內(nèi)單一開發(fā)的最大度假綜合體項目—世茂·御龍海灣，投資額甚至高達500億元。

　　旅游地產(chǎn)所依賴的旅游資源多數(shù)位于三四線城市，這對進軍旅游地產(chǎn)的房企而言，一方面避開了住宅市場的波動，另一方面也避開了作為一二線城市的重點調(diào)控。

　　但隨著各地旅游地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天地進行，跟風現(xiàn)象也隨之滋生，且有愈演愈烈之勢。有些城市甚至出現(xiàn)了扎堆現(xiàn)象。僅在西雙版納一地，就匯聚了世紀金源、萬達、中弘、雅居樂等好幾家房企，項目動輒幾千、上萬畝。

　　上世紀末，未來學家格雷厄姆·莫利托曾在《經(jīng)濟學家》雜志上發(fā)表文章稱，預測到2015年，人類將進入大休閑時代。休閑度假產(chǎn)業(yè)將在2015年左右主導世界勞務市場，并占有世界GDP1/2份額。

　　由此，在休閑時代背景下，旅游地產(chǎn)的發(fā)展既是我國休閑度假旅游不斷發(fā)展的需要，也是地產(chǎn)發(fā)展新方向和新趨勢的需要。然而，一旦盲目跟風就很容易導致一系列問題。諸如：市場供大于求，形成旅游地產(chǎn)的泡沫；僅以“旅游”的概念做噱頭，地產(chǎn)味太濃；缺少合理規(guī)劃，直接導致項目失敗，徹底失去市場……

　　要避免地方政府或開發(fā)商在發(fā)展旅游地產(chǎn)時把“旅游”當成借口、幌子或護身符，就要傾情大地美景，真正地把旅游產(chǎn)品開發(fā)出來，提升土地價值，讓那些缺乏競爭力或只停留在“面子工程”的偽旅游地產(chǎn)項目在強大的競爭壓力下知難而退。

　　
　　中國的休閑度假市場與西方相比，有明顯的不同。它具有獨特的資源供給限制和綜合性市場需求。這也要求旅游地產(chǎn)需綜合化發(fā)展。除此之外，還要以市場為依托不斷地進行創(chuàng)新。

　　經(jīng)過多年的實踐與摸索，我們在關注旅游導向型土地智慧、科學利用的基礎上，總結(jié)出了旅游導向型土地綜合開發(fā)模式——“TOLD”模式。它具有不排他的特征，通常需要地方政府與投資商、房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作。根據(jù)土地利用總體特征的差異，TOLD模式可以劃分為生態(tài)導向型低度開發(fā)、文化導向型主題開發(fā)、娛樂導向型多元開發(fā)三個類型。

　　以西安曲江新區(qū)為例。它從一片風野草蒿的荒蕪之地，在短短幾年時間，縱身一躍成為西安最耀眼的區(qū)域，也被全國旅游城市爭相效仿。曲江新區(qū)依托歷史文化資源不僅推動了城市化進程，還帶動了項目的綜合開發(fā)，且先后建設了大唐芙蓉園、雁塔噴泉廣場、大唐不夜城、未央?yún)^(qū)唐大明宮遺址公園等項目?？傮w來說，是以旅游文化產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力帶動了區(qū)域價值的全方位提升。目前，西安其他地區(qū)住房均價在每平方米6000元左右，而曲江新區(qū)的均價則超過了每平方米13000元，其土地增值速度令人驚嘆。

　　最后還需要特別說明的是，TOLD模式是一個綜合的旅游目的地發(fā)展模式，同時兼顧了旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)兩種功能。雖然這個模式的推廣才剛剛開始，但我們相信今后20年，TOLD旅游導向型土地開發(fā)模式將會得到非?？斓陌l(fā)展和應用，成為地產(chǎn)商新的價值點和掘金點。（作者系大地風景國際咨詢集團執(zhí)行總裁）

來源：中國建設報

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