加快西部開發(fā)可緩解樓市調(diào)控壓力

最近，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)回漲，這是樓市值得關(guān)注的苗頭。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比7月上漲0.24%，這也是自6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲0.45%。此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為50個(gè)，上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍。房?jī)r(jià)反彈給樓市調(diào)控帶來了新的挑戰(zhàn)。

　　而現(xiàn)在大家擔(dān)憂的是，被稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控并沒能遏制房?jī)r(jià)上漲的腳步，普通百姓收入的增長(zhǎng)有限，購(gòu)房壓力會(huì)越來越大。

　　以北京為例，目前，北京已基本屬于超負(fù)荷運(yùn)行，城市承載能力非常有限，將來北京的人口還將進(jìn)一步膨脹，搞不好會(huì)發(fā)展到超過五六千萬(wàn)人口，而帶來的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于由此帶來的人口紅利，不只是住房的問題，淡水資源、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境壓力、城市管理等方面也將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)土地成本較高和稅負(fù)較重，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企的主要原因之一，而這些成本最終都轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者頭上。未來，隨著涌入北京的人口越來越多，房?jī)r(jià)更難降下來。

　　北京作為首都房?jī)r(jià)難降，在北京的示范效應(yīng)帶動(dòng)下，上海、廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)也比較難降，如8月上述4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過0.4%。下一步，若出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，比如實(shí)行全面限購(gòu)、限價(jià)，則可能退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期高度管制的老路，有開歷史倒車的嫌疑。即便實(shí)行限價(jià)，將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在高位，普通百姓還是很難買得起房，而進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民也很難買得起房。房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，將來解決中低收入人群的住房問題難度無(wú)疑更大。

　　我國(guó)西部地區(qū)幅員遼闊，人口稀少，之所以造成這種局面，除了自然環(huán)境相對(duì)惡劣外，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)也是原因之一。過去的城市化導(dǎo)致西部地區(qū)人口進(jìn)一步減少，加劇了西部人口涌入東部城市，以致東部地區(qū)更加擁擠，尤其是導(dǎo)致東部的一線城市不堪重負(fù)。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，主要是消費(fèi)沒有成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力，需要千方百計(jì)增加居民收入，縮小貧富差距，從而才能擴(kuò)大消費(fèi)。但是這需要一個(gè)過程，現(xiàn)實(shí)可行的辦法是加快西部開發(fā)，加大西部生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)力度，將其建設(shè)成東部“后花園”?？梢钥紤]出臺(tái)政策，鼓勵(lì)東部大城市居民到西部發(fā)展創(chuàng)業(yè)。西部鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、物流、新能源、環(huán)保、生態(tài)乃至城市建設(shè)等項(xiàng)目需要大量資金，粗略估算，要把整個(gè)西部建設(shè)好，總投資起碼在數(shù)十萬(wàn)億以上，需要二三十年甚至四五十年才能完成。加大西部投資力度，建設(shè)西部秀美山川，鼓勵(lì)東部城市居民移民到西部，不僅將緩解東部城市樓市調(diào)控的壓力，而且可以拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，縮短地區(qū)差距，增強(qiáng)西部居民的幸福感。（周雪松）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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