防止房價反彈需打“組合拳”

　　房價反彈是近期社會上的普遍擔憂。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格比5月份環(huán)比上漲0.05%，結束了自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中漲幅在1%以上的城市有11個。不少城市房地產(chǎn)市場由冷轉熱，甚至出現(xiàn)排隊搶房的“盛景”，這些都加劇了公眾對房價上漲的預期。

　　事實上，房價反彈的苗頭正在顯現(xiàn)，少數(shù)地方變相放寬調控政策，央銀一月內兩度降息，房地產(chǎn)繃緊的資金鏈得到舒緩，投資性購房熱度隱現(xiàn)，這些都助推了房價的“恢復性”上漲。可見對房價反彈的危險不可小覷，更不能漠視，否則真可能出現(xiàn)調控成果“功虧一簣”。

　　房地產(chǎn)市場調控兩年多來能取得一些成果，關鍵取決于行政、金融、稅收等多項緊縮政策齊上陣，打“組合拳”。在筆者看來，決不能讓房價反彈同樣需要齊心協(xié)力打“組合拳”。

　　首先要防止和糾正地方放寬調控。調控“組合拳”讓一些地方財政“撐不住”了，最近時見有地方政府變通政策優(yōu)待買房，這種情況必須堅決糾正。

　　其次需要準確、權威的信息引導。目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，真真假假，虛虛實實，發(fā)布信息的單位良莠不分，一定程度上誤導公眾對市場前景與走勢的誤判，甚至引發(fā)驚謊。因此，還需對相關信息進行整合與整頓，去偽存真，去虛存實，用真實、權威信息引領房地產(chǎn)健康消費。

　　再其次，通過宣傳教育引導公眾理性購房。目前有些城市房價反彈蘊藏著不少非理性因素，包括投機投資購房。非理性抬頭是因為人們對房價上漲的預期增強，對穩(wěn)定房價信心不足，這亟待提振公眾信心，讓公眾看到促進房價合理回歸的前景。

　　最后，要拓寬個人資本投資渠道。房地產(chǎn)升溫再次印證了公民個人理財渠道非常狹窄。銀行利率下調，資本市場長期低迷，導致許多人認為投資房地產(chǎn)最能保值增值。最近國家采取多項政策措施向民間資本開放國有壟斷行業(yè)。從理論上講，個人資產(chǎn)也屬民間資本，應享有同等待遇，但以上投資領域基本與公民個人資產(chǎn)無關。這很值得研究，應開渠放水，讓個人投資理財有更多的選擇。

　　當然，同時還要加快保障性住房建設與分配。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年已開工建設保障房470萬套，基本建成260萬套，應盡快將這些保障房分配到群眾手中。從某種意義上講，保障房與商品房價格是此漲彼消的關系，保障房建的越多，覆蓋面越大，越能促進房價合理回歸。（尹衛(wèi)國）

來源：中國審計報

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