中國房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出雙速特征。在最大的發(fā)達城市，只有少數(shù)人才買得起房子。但在其它的絕大多數(shù)城市，人們比前幾年更能負擔得起房價，這使得開發(fā)商不太愿意建造更多的房子。對進行干預以遏制房地產(chǎn)投機的政府而言，雙速房地產(chǎn)市場導致了一個兩難困境。隨著經(jīng)濟急劇放緩，中國政府是更應該擔心大城市的房價泡沫，還是更應該擔心其它城市建筑活動的低迷？
近幾年房地產(chǎn)建筑活動約占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的15%，它的減速已對經(jīng)濟造成了影響。預計本季度中國的經(jīng)濟增速將放緩至7.5%左右，為2009年以來的最低水平。
中國主要城市的房價收入比仍非常高：上海12.4，北京11.6，深圳為15.6。法國興業(yè)銀行的經(jīng)濟學家姚偉表示：“自去年開始調(diào)控以來，人們的房價負擔能力有所提高，但提高的速度還不夠快。這就是中央政府繼續(xù)堅持調(diào)控政策的原因?！?/p>
但全國來看，房地產(chǎn)市場正在調(diào)整。根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)上海易居中國的數(shù)據(jù)，中國房價收入比曾在2009年達到8.1的峰值，但去年降至7.4，今年將會進一步下降。
但對決策者而言，進行完美的住房市場調(diào)控———讓大城市房價下跌，同時刺激其它城市的建筑活動———可能有些吃力。
來源：南方都市報
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