莫讓一刀切誤傷了一片

　　近期一些城市上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場的報(bào)道，引起來了廣大城市居民的關(guān)注。在國家樓市調(diào)控未見松緩之時(shí)，地方出臺(tái)樓市“新政”代表了一種什么信號(hào)？我們姑且不論，筆者認(rèn)為，只要“微調(diào)”的不是投機(jī)的市，而是“微調(diào)”的剛需的市，那么就該鼓勵(lì)先行實(shí)踐。

　　樓市調(diào)控大勢的確未見松動(dòng)，有些二三線城市試圖通過打“擦邊球”的方式變相救市，以緩解土地財(cái)政壓力。但是，倘若把所有地方樓市相關(guān)政策的微調(diào)都一概視作“曲線救市”，盡管對(duì)于創(chuàng)造規(guī)范調(diào)控秩序，嚴(yán)肅土地法紀(jì)的政策落實(shí)氛圍不無助益，但也可能在“一刀切”思維下擴(kuò)大誤傷面，讓居民正常的剛性需求也遭到抑制。以盡可能滿足居民居住權(quán)為目的的調(diào)控政策，就有可能與其預(yù)期目標(biāo)背離。

　　住房公積金本來就是保障人們用于購房的社會(huì)福利。在樓市調(diào)控的進(jìn)程中，對(duì)于住房公積金貸款的管理與商業(yè)貸款管理有所區(qū)別，以便于住房公積金發(fā)揮應(yīng)有作用。這是應(yīng)有之義。但現(xiàn)實(shí)情況是，住房公積金作為一筆巨額民生資本，并沒有發(fā)揮應(yīng)有作用。據(jù)說全國住房公積金累計(jì)已經(jīng)繳存3.9萬億元，這樣資金數(shù)額巨大公積金，為何將其巨額“沉睡”不發(fā)揮應(yīng)有作用呢？

　　地方住房公積金“新政”真的會(huì)讓樓價(jià)再次飆升嗎？這種擔(dān)心固然不無道理，但是，如果為滿足價(jià)格調(diào)控目標(biāo)而忽視民生改善目標(biāo)，忽視龐大的自住型和改善型需求，即使價(jià)格一時(shí)被壓制，也不過是畸形成效。一旦條件有變，剛性需求就只能集中釋放，并短期內(nèi)導(dǎo)致房價(jià)失真。更何況，樓市疲弱的宏觀背景，已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了潛在購房者對(duì)樓市的預(yù)期。在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)盤活住房公積金，市場負(fù)面效應(yīng)不大，成本較小。在國家調(diào)控樓市的大背景下，眼前需要調(diào)整的是復(fù)雜的利益關(guān)系。在筆者看來，涉及的民生問題不能堵而只能疏，這才是明智之舉。

來源：中國水運(yùn)報(bào)

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