房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推開(kāi)有利于樓市理性回歸

　　近日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，“落地還取決于地方政府配合”，再度引發(fā)了公眾的熱議和期待。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，年初以來(lái)政府人士屢屢釋放出的政策信號(hào)，表明房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)已是大勢(shì)所趨。如此，房產(chǎn)稅不僅有望承接限購(gòu)、限貸等行政性調(diào)控措施，擔(dān)當(dāng)起抑制投資投機(jī)的重任，還能夠?yàn)榈胤秸_(kāi)辟新的稅源，優(yōu)化地方財(cái)稅結(jié)構(gòu)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這是樓市調(diào)控重要的制度設(shè)計(jì)。

　　從杭州“房鬧”到被指有救市嫌疑的揚(yáng)州“房產(chǎn)新政”，樓市短暫的平靜近日被打破。層出不窮的亂象意味著調(diào)控已步入“深水區(qū)”，潛在的阻力逐漸浮現(xiàn)。而之所以屢屢有地方政府試探中央政策底線，源于樓市調(diào)控目標(biāo)與地方政府利益訴求的不一致。能否找到一個(gè)既能達(dá)到調(diào)控目的又能緩解地方財(cái)政收入大幅下滑的調(diào)控手段？業(yè)界普遍對(duì)房產(chǎn)稅寄予厚望。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，這輪調(diào)控的最終目的應(yīng)在于，完成把樓市拉回理性軌道的基礎(chǔ)制度的重構(gòu)。只有對(duì)市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行重塑，在制度的約束下，才能形成規(guī)范的市場(chǎng)秩序和運(yùn)行機(jī)制。否則一旦政策高壓之勢(shì)有所緩解，樓市里的躁動(dòng)力量隨時(shí)又會(huì)反彈。

　　過(guò)去幾年樓市脫軌而行正是因?yàn)榛A(chǔ)制度建設(shè)滯后，導(dǎo)致投資投機(jī)性需求泛濫，積重難返。當(dāng)前的各項(xiàng)調(diào)控措施實(shí)際上是泡沫過(guò)度膨脹后必要的制度性修復(fù)。而能否完成市場(chǎng)機(jī)制重構(gòu)，取得預(yù)期調(diào)控效果，關(guān)鍵在于地方政府的決心和執(zhí)行力度。如果地方政府在政策執(zhí)行上玩“曖昧”，甚至屢屢“微調(diào)”暗中托市，來(lái)之不易的調(diào)控成果很可能會(huì)付諸東流。

　　自調(diào)控以來(lái)，已經(jīng)有蕪湖、佛山等城市試圖為調(diào)控暗中松綁。雖然都被緊急叫停，但是在土地出讓金下滑的趨勢(shì)下，以及出于地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的考慮，一些地方政府始終有著打“擦邊球”的沖動(dòng)。而地方財(cái)政的窘迫同樣反映在保障房建設(shè)上。據(jù)悉，一些地區(qū)由于資金不足而出現(xiàn)了保障房建設(shè)進(jìn)度減緩，有的城市甚至用企事業(yè)單位宿舍樓冒充保障房。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍后，則能夠給地方政府帶來(lái)穩(wěn)定的新稅源。有專(zhuān)家甚至樂(lè)觀地預(yù)計(jì)，如果房產(chǎn)稅能夠走向成熟，運(yùn)行穩(wěn)定，完全可以打造成為地方稅體系中的一個(gè)支柱型、主力型財(cái)源。

　　另外，相對(duì)于限購(gòu)、限貸等行政措施，房產(chǎn)稅這一稅收手段較為市場(chǎng)化，能夠從根本上抑制投資投機(jī)，同時(shí)發(fā)揮市場(chǎng)配置住房資源的功效。而且采取市場(chǎng)化的調(diào)控手段，有利于樓市重新找回自我調(diào)整的節(jié)奏。因此，房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)成為未來(lái)樓市調(diào)控基本制度框架中的重要一環(huán)。短期來(lái)看，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推進(jìn)對(duì)于強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期、堅(jiān)定剛性需求對(duì)于房?jī)r(jià)回調(diào)的信心，也具有很大的作用。

　　從仍未形成“降價(jià)潮”以及屢見(jiàn)不鮮的“房鬧”中可以看出，房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期仍未穩(wěn)定，部分人群對(duì)房?jī)r(jià)反彈以及地方政府救市仍然存在幻想。事實(shí)上，當(dāng)住房被廣泛地認(rèn)可為一種投資品時(shí)，預(yù)期管理的重要性就凸顯起來(lái)。當(dāng)前市場(chǎng)上充斥著令人眼花繚亂的各種信息，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)政策變動(dòng)都極為敏感。即使政策微調(diào)初衷良好，也有可能會(huì)被誤讀，甚至被炒作為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，引發(fā)意想不到的蝴蝶效應(yīng)。因此，地方政府在“微調(diào)”政策時(shí)必須謹(jǐn)而慎之。何況如果地方政府存心“暗渡陳倉(cāng)”，開(kāi)政策的口子，那么調(diào)控效果很可能會(huì)前功盡棄。

　　在這種市場(chǎng)背景中，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推進(jìn)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)期的“利空”，保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將是投資客們必須面對(duì)的成本支出，實(shí)實(shí)在在的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑將對(duì)投機(jī)之風(fēng)形成嚴(yán)厲打擊。這也是調(diào)節(jié)住房消費(fèi)、平抑房?jī)r(jià)的治本之策。而且，持有成本增加有利于倒逼出炒房者手中的存量房，增加二手房市場(chǎng)的供給量，既能促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行，又使得住房資源配置更加優(yōu)化，減少空置率。

　　眾所周知，房產(chǎn)稅改革不僅涉及到樓市調(diào)控，同時(shí)也是我國(guó)財(cái)稅體制改革的重要組成部分。為普通居民和小企業(yè)減輕稅負(fù)是稅制改革的一個(gè)基本方向，作為一項(xiàng)新稅源，房產(chǎn)稅推開(kāi)必然牽一發(fā)而動(dòng)全身。從上海和重慶的試點(diǎn)來(lái)看，不論是征收范圍還是標(biāo)準(zhǔn)、稅率，都必須在解決居民減負(fù)與開(kāi)辟新稅源的矛盾上繼續(xù)作出探索。房產(chǎn)稅能否走向成熟，還需接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

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