2016年9月30日，以北京為代表的熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)政策，開啟新一輪樓市調(diào)控。一年來，幾十個(gè)城市密集發(fā)力，持續(xù)加碼調(diào)控力度。在多項(xiàng)政策疊加下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度降溫，房價(jià)過快上漲勢頭得以遏制。
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市結(jié)束了房價(jià)全面同比上漲的局面。從環(huán)比來看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯減少，下跌的城市數(shù)量大幅擴(kuò)容。其中，一線城市自2014年11月以來，首現(xiàn)房價(jià)全面停漲。
從政策內(nèi)容來看，從最初的“限購”“限貸”到“限價(jià)”“限售”，再到“限商”，熱點(diǎn)城市組合執(zhí)行了“五限”措施。據(jù)鏈家研究院監(jiān)測，截至2017年9月30日，全國已有近60個(gè)城市被納入調(diào)控范圍，出臺(tái)126條限購政策、166條限貸政策，15個(gè)城市對(duì)于二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，其中，廊坊等多個(gè)城市發(fā)布4輪及以上的政策“升級(jí)版”。值得注意的是，本輪調(diào)控首次提出“限售”，目前已有超過40個(gè)城市和地區(qū)實(shí)行限售政策。調(diào)控也更為注重“堵漏”。以北京為例，對(duì)于商住、離婚、平房等方面均進(jìn)行了調(diào)整，打擊炒房“漏洞”。
“這一年來調(diào)控的城市數(shù)量和需求端管控的力度前所未有。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
與此同時(shí)，調(diào)控政策重點(diǎn)方向也開始從限制需求端走向增加供給。繼九部委7月聯(lián)合通知要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場之后，8月，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，確定第一批在13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
作為新興的細(xì)分領(lǐng)域，長租公寓豐富了住房租賃市場產(chǎn)品線，成為新就業(yè)群體實(shí)現(xiàn)住有所居的有效途徑。萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖認(rèn)為，在各類鼓勵(lì)政策的推動(dòng)下，長租公寓可能在今年迎來重大拐點(diǎn)，邁入發(fā)展機(jī)遇期。
然而，也應(yīng)看到，當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場仍存在結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求情況，熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)上漲動(dòng)能依然強(qiáng)勁。對(duì)此，專家指出，應(yīng)抓住樓市轉(zhuǎn)穩(wěn)時(shí)機(jī)，推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，鞏固現(xiàn)有調(diào)控成果。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊表示，房地產(chǎn)市場具有周期性，調(diào)控是短期的，應(yīng)把調(diào)控和長效機(jī)制結(jié)合起來，完善包括土地制度、財(cái)稅制度、金融制度以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的規(guī)章制度建設(shè)。
楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心是解決“住”的問題，“住”的問題不解決，“炒”的問題永遠(yuǎn)存在。從整體來看，我國城市家庭已基本告別住房短缺，“住”的問題主要體現(xiàn)在一線和個(gè)別二線城市，“沒的住”“住不起”是兩大突出矛盾，解決問題的突破口在于發(fā)展住房租賃市場，讓租房成為一種“住的方式”和“生活方式”。（何燕燕李倩倩）
轉(zhuǎn)自：新華社
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