韓國(guó)高房?jī)r(jià)壓垮生育率

　　當(dāng)前韓國(guó)0.98%的人口出生率已成為全球最低值，是婦女平均生育少于一個(gè)孩子的唯一國(guó)家，但這并不妨礙韓國(guó)房?jī)r(jià)的扶搖直上。

　　自三年前韓國(guó)總統(tǒng)文在寅上任以來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)走出一波氣貫長(zhǎng)虹之勢(shì)，尤其今年房?jī)r(jià)更是扶搖直上，嚇得韓國(guó)人紛紛恐慌性購(gòu)房。房?jī)r(jià)上漲與恐慌心理互為助力，進(jìn)一步壓低韓國(guó)人的生育欲望。據(jù)稱，近六成韓國(guó)新婚家庭沒(méi)有固定住房。

　　據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)院12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，文在寅政府成立后的3年零5個(gè)月間，首爾公寓實(shí)際交易價(jià)格上漲約63%。雖然文在寅上任后就房地產(chǎn)市場(chǎng)祭出多項(xiàng)打壓房?jī)r(jià)的政策，但成效未見(jiàn)絲毫。這也成為導(dǎo)致文在寅民眾支持率大跌的一個(gè)因素。時(shí)至年關(guān)，高房?jī)r(jià)下的文在寅過(guò)得有些難堪。近日的一份調(diào)查顯示，文在寅支持率已從巔峰時(shí)的84%，重挫至37.4%。原因在于失敗的樓市調(diào)控政策成為民眾不滿的首要原因，其占比高達(dá)22%。

　　韓國(guó)以首爾為首的房?jī)r(jià)恐慌性上漲和人們搶購(gòu)，與首爾人口占比持續(xù)上升有關(guān)。韓國(guó)首都首爾及其周邊地區(qū)人口今年預(yù)期達(dá)到2590萬(wàn)，首次超過(guò)韓國(guó)全境其他所有地區(qū)人口總和2580萬(wàn)。這是韓國(guó)統(tǒng)計(jì)局1970年開(kāi)始記錄人口數(shù)據(jù)以來(lái)，首爾暨京畿道即"大首爾區(qū)"人口第一次占全國(guó)人口半數(shù)以上。不過(guò)首爾房?jī)r(jià)的上漲很快蔓延到其他地區(qū)，韓國(guó)釜山、大邱、大田、蔚山、光州等地相繼出現(xiàn)搶購(gòu)潮。

　　韓國(guó)作為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，城市化進(jìn)程早已完成，城鄉(xiāng)人口比例相對(duì)穩(wěn)定，不存在中國(guó)大城市"農(nóng)轉(zhuǎn)非"的剛性需求，這輪的房?jī)r(jià)"大躍進(jìn)"被解釋為對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)不確定性和擔(dān)心貨幣貶值的恐慌。其次，今年韓國(guó)經(jīng)濟(jì)因新冠肺炎疫情和日韓關(guān)系繼續(xù)交惡而低迷，反而導(dǎo)致更多的資金拋棄實(shí)體行業(yè)，轉(zhuǎn)身進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求避險(xiǎn)。再加上韓國(guó)央行維持基準(zhǔn)利率0.5%，并稱將在2021年維持寬松的貨幣政策。而且，韓國(guó)財(cái)閥集團(tuán)控制了韓國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈，除了買房以對(duì)沖財(cái)富縮水和貨幣購(gòu)買力貶值外，其他階層民眾沒(méi)有更好的發(fā)財(cái)和投資渠道。另外，以美國(guó)為首的寬松財(cái)政和貨幣政策也導(dǎo)致國(guó)際市場(chǎng)的資金過(guò)剩。今年10月韓國(guó)企劃財(cái)政部長(zhǎng)官尹增鉉表示，韓國(guó)政府準(zhǔn)備采取措施，應(yīng)對(duì)全球流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)的資本流入，但實(shí)際上防止熱錢流入并不容易。每次危機(jī)之中以及之后，政府的寬松財(cái)政和貨幣政策，都是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。（路虹）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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