利率上升持續(xù)施壓美國樓市

　　據(jù)外媒報(bào)道，8月美國住宅建筑許可數(shù)量下滑至2020年6月以來的最低水平。不少分析指出，按揭貸款利率大幅上升持續(xù)施壓美國樓市，美樓市或陷入深度衰退。

　　美國商務(wù)部20日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月美國住宅建筑許可年化數(shù)量下滑至151.7萬戶。美國住宅建設(shè)領(lǐng)域持續(xù)受到供應(yīng)鏈瓶頸的制約，材料價(jià)格不斷上漲。由于租金上漲推動(dòng)多戶住宅建設(shè)加快，美國8月新屋開工年化總數(shù)達(dá)到157.5萬戶。

　　今年以來，隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，按揭貸款利率持續(xù)上漲，打壓美國樓市。

　　亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)近日公布的二季度全球房價(jià)報(bào)告顯示，美國樓市增長勢(shì)頭已經(jīng)減弱，Case-Shiller和FHFA房價(jià)指數(shù)仍在上升，但速度明顯放緩，需求下降，房屋建筑商的信心也呈負(fù)面。

　　不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，繼二季度以兩年多以來最大速度下滑之后，美國住宅建設(shè)支出第三季度還將繼續(xù)萎縮。住宅投資疲弱導(dǎo)致美國第二季度GDP再度出現(xiàn)下滑。

　　美國全國住宅建筑商聯(lián)合會(huì)19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國開發(fā)商信心指數(shù)今年連續(xù)9個(gè)月下滑。全國住宅建筑商聯(lián)合會(huì)反映開發(fā)商情緒的樓市指數(shù)9月下跌3個(gè)點(diǎn)至46。這一指數(shù)的榮枯線為50。今年1月這一指數(shù)為83，當(dāng)時(shí)利率水平相當(dāng)于現(xiàn)在的大約一半。

　　房地美公司的數(shù)據(jù)顯示，美國30年期按揭貸款利率上周平均達(dá)到6.02%，之前一周平均為5.89%。這是該利率自2008年11月以來首次突破6%。

　　穆迪分析公司分析師瑞安·斯威特表示，由于美聯(lián)儲(chǔ)表示將持續(xù)加息以抑制通脹，美國樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)疲弱。

　　美國萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究公司首席經(jīng)濟(jì)師伊恩·謝潑德森說，美國樓市處于深度衰退，已經(jīng)打擊開發(fā)商信心，將很快抑制住房相關(guān)行業(yè)的零售銷售。謝潑德森預(yù)判，樓市的悲觀信號(hào)可能促使美聯(lián)儲(chǔ)重新考慮是否放緩加息進(jìn)程。(記者 王婧 綜合報(bào)道)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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