70大中城市房價近2年首次月環(huán)比下跌

　　5月樓市，杭州領(lǐng)跌新房，降幅為1.4%；北京領(lǐng)跌二手房，降幅為0.9%。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新房價格平均環(huán)比下跌0.16%，是2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌。專家稱，市場整體步入降幅區(qū)間。

　　此外，新房和二手房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)均超過一半，環(huán)比下跌城市數(shù)量首次超過上漲城市。

　　具體來說，5月新房和二手房價格環(huán)比下降的城市均為35個，分別比4月份增加27個和13個。新房環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個。

　　在新房價格方面，杭州環(huán)比降幅最大，為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。在二手房價格方面，環(huán)比降幅最大的是北京，下降0.9%。

　　70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個。

　　其中，新房環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個，鄭州漲幅最高，為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。二手房漲幅最高的是廈門，漲幅為0.5%。

　　在全國房價下降趨勢增強的局面下，素來堅挺的一線城市房價也首現(xiàn)頹態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，在新房指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下降。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。同比來看，北、上、廣、深四個城市的新房價格漲幅全面縮減。

　　“北京僅在2011年12月市場最慘淡的情況下，二手房出現(xiàn)過環(huán)比0.8%的下跌，在2012年1月也出現(xiàn)過0.9%的跌幅。本次單月跌幅再次創(chuàng)記錄?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續(xù)上漲23個月后，首次由漲轉(zhuǎn)跌，出現(xiàn)下行拐點。

　　他表示，分類來看，一、二、三線城市房價環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌，市場整體步入降幅區(qū)間。

　　張大偉指出，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長幅度較深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。特別是庫存嚴(yán)重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。（張達）

來源：證券時報

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