5月全國百城住宅均價(jià)環(huán)比同比再次雙降

樓市房價(jià)調(diào)整的態(tài)勢(shì)沒有改變，5月全國百城住宅均價(jià)環(huán)比同比再次雙降。中國指數(shù)研究院1日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8684元/平方米，環(huán)比同比分別下跌0.31%、1.53%。報(bào)告指出，5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第二個(gè)月同比下跌，全國房價(jià)總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

　　記者注意到，雖然5月數(shù)據(jù)環(huán)比下跌0.31%，但100個(gè)城市并不是全部下降。其中26個(gè)城市環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。數(shù)據(jù)還顯示，房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。

　　報(bào)告指出，與上月相比，本月環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)增加2個(gè)，跌幅在1%以上的有17個(gè)，較上月增加3個(gè)。

　　從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5700元/平方米，與上月持平。

　　此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，與去年同期相比下跌3.20%，連續(xù)第五個(gè)月同比下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　報(bào)告指出，總體來看，5月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第二個(gè)月同比下跌；十大城市均價(jià)同比連續(xù)第五個(gè)月下跌，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　據(jù)分析，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平，盡管少數(shù)項(xiàng)目在成交量回升后取消折扣或提高報(bào)價(jià)，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價(jià)位樓盤仍保持低價(jià)入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售，全國房價(jià)總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

　　需要指出的是，百城房價(jià)指數(shù)繼續(xù)回落是在多地出臺(tái)微調(diào)政策同期取得的成果，這說明在限購、限貸依然嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，樓市很難再現(xiàn)量價(jià)齊升式的“井噴”。

　　數(shù)據(jù)還顯示，5月前三周，北京、上海、廣州、深圳等全國十大城市新房成交量環(huán)比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅簽約套數(shù)為10502套，環(huán)比漲34%，創(chuàng)年內(nèi)新高，是全月成交量年內(nèi)首度突破萬套的月份。

　　不過，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，未來房價(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。他表示，樓市調(diào)控不會(huì)全面放松，全國主要城市的限購、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行，特別是三套房以上限制貸款仍將影響市場，樓市不會(huì)再現(xiàn)量價(jià)齊升式的“井噴”。（記者 于祥明）

來源：上海證券報(bào)

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