國房景氣指數(shù)創(chuàng)3年新低 孟曉蘇稱明年迎新周期

北京中原張大偉則對本報記者表示，目前市場依然處于“冬天的溫度”

　　國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下稱“國房景氣指數(shù)”為95.62，創(chuàng)36個月來最低點，也是自2001年公布這一指數(shù)以來倒數(shù)第四的低位，僅高于2009年2月至4月這個統(tǒng)計周期。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《證券日報》記者，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映目前市場依然處于冬天的溫度，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格到位，成交量應該會有所上升。

　　自去年下半年以來，累計超過30個城市出臺了不同程度的地方版樓市微調(diào)政策，雖然明顯觸及調(diào)控紅線的政策皆被叫停，但保留下來的政策占據(jù)絕大多數(shù)，上海市近日也被傳在醞釀刺激樓市成交的政策。

　　近日，揚州市再度高調(diào)對購買成品住宅進行貨幣補貼。雖然補貼額度并不高，但是同樣表明了地方政府的態(tài)度，同時被業(yè)內(nèi)認為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對揚州微調(diào)的態(tài)度則是“若與限購相悖則堅決叫?！保@也就意味著江蘇省住建廳層面默許了揚州的做法，揚州并不在“限購”城市名單中，所以，也就沒有與限購相悖的可能。

　　“種種跡象表面，政策觸底已經(jīng)是定論，加之國房景氣指數(shù)連續(xù)下滑，從中央層面來看，調(diào)控政策不會再加碼，但也不會有所松動，至于地方政府，不排除會由于經(jīng)濟增長壓力等原因，繼續(xù)出臺促進成交的微調(diào)措施?！币晃环康禺a(chǎn)觀察人士分析。

　　樓市依然處于調(diào)整周期中，資金壓力、庫存壓力依然是開發(fā)商兩大難題，調(diào)控的效果依然在深化。國房景氣指數(shù)再次跌入近三年最低，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。其中，住宅投資10818億元，增長13.9%，增速回落5.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

　　北京中原市場研究部分析認為，投資同比漲幅連續(xù)多月回落下調(diào)，這也創(chuàng)造了最近幾年來的最低漲幅值。值得注意的這在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。

　　但是中房集團理事長孟曉蘇認為，這種衰退為時不會太久。他稱，房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，但是這些年，政府有某些調(diào)控措施，反映了房地產(chǎn)市場的極其滯后。房地產(chǎn)調(diào)控是臨時性措施，我們要做的是按照中央的要求，把短期調(diào)控政策和長期政策結(jié)合起來，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是四年一個周期，我們相信明年的房地產(chǎn)業(yè)將會迎來一個新的發(fā)展周期。

來源：證券日報

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