揚州出臺個人購房獎勵政策 政府出手加速去庫存

　　在巨大的樓市庫存壓力下，江蘇揚州開始出手救樓市。5月7日，揚州市財政局、市住房保障和房產管理局聯(lián)合出臺《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，從今年7月1日起對個人購買成品住房進行4%。-6%。不等的獎勵，執(zhí)行期暫定一年。

　　市場人士分析認為，揚州政府針對個人購買成品住房的獎勵，表面上是鼓勵住宅精裝修的推廣，實際上是為了幫助開發(fā)商加速房地產市場去庫存，以緩解地方政府財政壓力。

　　購買裝修房可獲4-6%。獎勵

　　根據《通知》，揚州將對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款6%。的獎勵；對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款5%。的獎勵；對個人新購買的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款4%。的獎勵。而“房屋合同價款”僅指房屋本身價款，不含車庫、車位、公共維修基金等價款。

　　《通知》規(guī)定，申請獎勵的成品住房，必須為個人在本通知執(zhí)行期間從房地產開發(fā)企業(yè)新購買的、且在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購房時間以商品房買賣合同備案時間為準。

　　至于何謂“成品住宅”，根據揚州市房管局副局長孫蔚的解釋，即指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房，也就是通常所說的“精裝房”。根據揚州市相關部門的解釋，揚州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進揚州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設，引導成品住房的市場消費，這才針對個人購買成品住宅出臺鼓勵政策。

　　昨日記者致電揚州萬科城售樓處，銷售人員告訴記者該盤在售房源均為精裝修，但目前看來并不能享受獎勵政策?！巴ㄖ髲拈_發(fā)企業(yè)新購買的、且銷售許可證中載明為‘成品住房’的，才可申請購房獎勵，而目前整個揚州所有在售項目銷售許可證上寫的都是‘普通住宅’，不符合獎勵要求?！变N售人員稱，在售裝修房能否享受獎勵尚待具體執(zhí)行細則。

　　樓市滯銷去庫存壓力巨大

　　“如果是為了鼓勵住宅精裝修，政府完全可以補貼給開發(fā)商，而不是對個人買房進行鼓勵?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭分析認為，揚州出臺該政策可以理解為地方政府打著鼓勵住宅精裝修的旗號試探中央態(tài)度。雖然揚州救市政策的獎勵額度不大，但涉及面廣泛，鼓勵對象不僅限于首套房，已超越“自住需求”這個政策微調允許的范圍。

　　揚州繼蕪湖等地后出手救市，主要與當地樓市成交量偏弱，土地市場下滑有關。根據中金公司房地產跟蹤數據顯示，揚州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%-40%；市區(qū)商品房存量逐步走高，截至2012年4月底總量達286.81萬平方米，其中商品住宅庫存量160.05萬平方米，按照目前銷售速度需24個月才能去化，庫存壓力較大。與此同時，1-4月土地出讓收入只有17.9億元，同比下降71%，樓面地價同比下降55%，較2011年全年下降31%。

　　莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司分析師施琪認為，揚州出手救市反映出目前地方政府財政壓力明顯增大，且地產銷售放緩已拖累了地方經濟增速放緩。近期樓市政策面較為平靜，基本面呈現(xiàn)溫和復蘇趨勢，后期上漲的主要支撐動力將來自政策面的進一步微調。從此前蕪湖等地政府的嘗試結果來看，中央在地方政府政策微調的容忍度僅限于“首套自住需求”。揚州此次能否“過關”，尚待觀察。（記者 朱楠）

來源：中國證券網·上海證券報

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