國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2月樓市微露回暖跡象

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅不含保障性住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲不同，2月出現(xiàn)的4城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。

　　多重因素起作用

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與此前預(yù)期不同的是，2月房?jī)r(jià)下跌城市不僅沒有增加，反而有4個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上漲。從環(huán)比跌幅來(lái)看，近3個(gè)月的數(shù)據(jù)分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續(xù)兩個(gè)月減小，這說(shuō)明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈與一些地方政府鼓勵(lì)自住性購(gòu)房需求有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開發(fā)商降價(jià)促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放。

　　但中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)都是正常的，整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)止?jié)q的趨勢(shì)很明顯，有4個(gè)城市上漲并不能就此判斷房?jī)r(jià)反彈或者樓市很快回暖。

　　調(diào)控力度未放松

　　事實(shí)上，在4個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比回升的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數(shù)據(jù)顯示樓市仍處于整體價(jià)格回落階段。比較典型的要數(shù)商品房庫(kù)存的持續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年末增加3332萬(wàn)平方米。

　　中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在庫(kù)存壓力下，自今年以來(lái)，房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從目前來(lái)看，當(dāng)前整體房?jī)r(jià)雖然維持穩(wěn)定，而部分消費(fèi)者也開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，但是價(jià)格出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控并不會(huì)出現(xiàn)明顯放寬，政策微調(diào)的受益者也僅僅針對(duì)支付能力相對(duì)較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對(duì)于資金的需求并不亞于去年。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略，未來(lái)降價(jià)趨勢(shì)仍不會(huì)改變。

來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

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