50大城市年內(nèi)賣地金額4.2萬億 重點(diǎn)城市一度出現(xiàn)過熱趨勢

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，2020年全年，50大城賣地42058億元，同比上漲18%，上海、杭州等14個(gè)城市賣地金額達(dá)千億元以上，33個(gè)城市賣地超過500億元，均刷新歷史記錄。

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部博士沈立表示，總體來看，2020年全國住房土地市場出現(xiàn)一波典型的“過山車”行情，部分重點(diǎn)城市的住房土地市場一度出現(xiàn)過熱趨勢。

　　的確，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，上海賣地金額高達(dá)2952.36億元，同比上漲47.96%；廣州賣地金額達(dá)2563.69億元，同比上漲50.67%；南京賣地總額達(dá)2093.90億元，同比上漲23.4%；佛山賣地1356.76億元，同比上漲74.7%；西安賣地1058.37億元，同比上漲45.45%；深圳1053.7億元，同比上漲53.25%；南昌賣地578.6億元，同比上漲112.15%；惠州、臨沂分別賣地506.78億元和418.84億元，分別同比上漲高達(dá)131.07%和141.86%。

　　日前，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告》也顯示，2020年1-6月，土地出讓金排名前50位城市的土地出讓收入過快增長，月同比平均增速依次為540%、742%、773%、224%、317%、249%；與此同時(shí)，住宅用地價(jià)格也大幅攀升，月同比平均增速分別為49%、175%、30%、24%、40%、37%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

　　“2020年核心城市土地市場的價(jià)值被重新認(rèn)可，供需兩端同時(shí)發(fā)力，將市場注意力重新拉回一二線城市。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年一二線城市多宗優(yōu)質(zhì)稀缺地塊入市，為疫情重創(chuàng)的土地市場打了一劑強(qiáng)心針。2020年成交的居住用地中，單宗地塊成交金額超百億的有7宗，而2019年則是0宗，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區(qū)。

　　他認(rèn)為，正是由于一線及強(qiáng)二線城市集中出讓優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，較高的土地價(jià)值疊加市場活躍度升高，帶動(dòng)市場加速增長。2020年一線城市居住用地成交金額同比增長達(dá)43.2%，雖然下半年增速有所放緩，但至年底增速仍高于往年14.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市成交面積保持穩(wěn)定，成交樓面價(jià)同比增長11%，成交金額增長達(dá)13.5%，高于往年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在此背景下，房企拿地積極性也有所提升。張大偉表示，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。50大房企拿地超過2.4萬億，達(dá)到了24423億，46家企業(yè)拿地超過200億。

　　數(shù)據(jù)顯示，50大房企中已有5家房企拿地超過千億元。分別是碧桂園權(quán)益拿地總價(jià)為1362.14億元；中海地產(chǎn)權(quán)益拿地總額1257.3億元，保利地產(chǎn)權(quán)益拿地總額1217.38億元，萬科地產(chǎn)拿地總額達(dá)1168.54億元，恒大拿地總額也達(dá)到1128.09億元。

　　張大偉表示，部分房企判斷市場會快速企穩(wěn)，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，預(yù)計(jì)2021年土地市場仍將以穩(wěn)為主，熱點(diǎn)城市可能仍會是房企拿地主要對象。

　　沈立表示，根據(jù)2020年前三季度土地出讓收入來看，預(yù)計(jì)2020年全年，我國土地出讓收入將達(dá)71389億元。他預(yù)計(jì)，未來全國土地市場可能進(jìn)入“平穩(wěn)期”。 

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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