2011中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會日前在北京舉行。期間，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》表明，2010年，前10強房企銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%。也就意味著，百強企業(yè)綜合實力整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。
現(xiàn)象 前10強房企銷售占近半壁江山
報告顯示，2010年，全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業(yè)銷售總額為1.41萬億元，占26.9%。從企業(yè)來看，去年萬科實現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，穩(wěn)居500強房企榜首，恒大和保利分列二、三位。
隨著領跑百強企業(yè)實力的整體提升，市場集中趨勢越來越明顯。500強研究報告顯示，2010年，前10強房企銷售金額達5936億元，占百強總銷售金額的42%；銷售面積達5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場集中度提升的態(tài)勢。
滿堂紅戰(zhàn)略拓展部高級主任沈銳培認為，隨著土地價格的大幅攀升，對開發(fā)商資金要求越來越高，特別是公開市場的土地基本上都是被大型房企拿下。
除了土地因素外，獲取資金的渠道不同也讓大小房企出現(xiàn)了陣營分化。地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志表示，在信貸收緊的情況下，小房企與大房企相比獲得銀行信貸的額度更小，難度更大。加上大房企的融資渠道更多，可以上市融資、基金融資、銀行融資，而小房企沒有這方面的優(yōu)勢。
影響 資源集中有利于產(chǎn)品規(guī)?；?/strong>
隨著樓市的發(fā)展，市場優(yōu)勝劣汰的法則起到越來越明顯的作用。鄧浩志表示，中國房地產(chǎn)市場正由“小諸侯割據(jù)”時代向“大諸侯爭雄”時代過渡，資源向綜合實力較強的若干大企業(yè)集中，有利于讓消費者獲得價格更優(yōu)、質量更好的產(chǎn)品。
合富置業(yè)市場研究部首席分析師龍斌表示，房企壟斷加劇，土地也會集中到領先企業(yè)手上，今后房企的資金、品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢會越來越明顯，但競爭也會越來越激烈。
不過，一旦由幾家大型房企壟斷市場后，樓價是否也會被壟斷？沈銳培表示，壟斷的市場競爭必然減少，這使得購房者更難有議價空間，對房價的穩(wěn)定不利。但龍斌則表示，影響樓價的主要是供應量和供應結構、流動性、購買力等因素。鄧浩志也認為，目前房企還沒有到寡頭時代，10大房企市場占有率尚不足15%，所以不會因為壟斷造成資源分配不公、使用效率不足等問題。
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