上市公司在年報中通常會對下一年的經(jīng)營和投資計劃進行預計和安排。投資者從公司計劃的資金運用、投資規(guī)模和投資方向等方面，能推斷出上市公司對于行業(yè)和自身發(fā)展前景的判斷。本系列旨在通過分析各個行業(yè)的龍頭企業(yè)和有代表性的公司2011年經(jīng)營計劃，梳理相關行業(yè)今年的發(fā)展脈絡，向投資者提供參考。
截至目前，“萬保招金”及部分港股地產(chǎn)公司均已披露2010年年報，從這些公司新年度的發(fā)展計劃及行業(yè)展望看，一線開發(fā)商普遍對2011年的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。調(diào)低增長預期、謹慎擴張土地儲備、適度增加商業(yè)地產(chǎn)項目成為各大房企今年的主要選擇。
新開工意愿降低
受限購等一系列調(diào)控政策的影響，國內(nèi)主要城市的商品房銷售量明顯下滑，多數(shù)房企調(diào)低了今年新開工量的增幅；金地集團600383等公司計劃新開工面積甚至出現(xiàn)下降。
萬科000002在年報中表示，2011年公司將繼續(xù)貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略，進一步提升運營效率。現(xiàn)有項目預計開工面積1329萬平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬科新增的項目資源中有相當比例在當年實現(xiàn)開工，使得公司全年的實際開工面積高于年初計劃數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬科實現(xiàn)新開工面積1248萬平方米，相比年初計劃的855萬平方米增長46%。
金地集團今年新開工量同比則出現(xiàn)下滑。2011年，金地主要開發(fā)項目共46個，計劃新開工面積283.88萬平方米、計劃竣工面積220.54萬平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬平方米，同比增幅達168.11%；竣工面積146.54萬平方米，同比增加46.71%。
與新開工意愿降低相吻合的是，開發(fā)商在拿地和銷售計劃方面也趨于謹慎。萬科表示，在項目發(fā)展方面，公司將繼續(xù)堅持謹慎投資的策略，選擇合理時機，獲取未來發(fā)展所需的項目資源。在業(yè)務布局上，公司將在建設好中心城市的基礎上，擇機進入新城市，拓展戰(zhàn)略縱深。
龍湖地產(chǎn)表示，2011年公司計劃在目前在售的30個項目的基礎上，另推出16個新項目，全年銷售目標為400億元，比2010年合同銷售額增長20%。2010年，龍湖地產(chǎn)合同銷售額同比增長81.5%。
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