地產大佬1月銷售皆大增，或成為樓市最后瘋狂

　　是開發(fā)商嗅覺靈敏快速出貨，還是壓抑下的強力反彈？

　　盡管密集的樓市調控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現(xiàn)萎縮，深圳新房成交量甚至環(huán)比下跌六成，但部分開發(fā)商1月份的銷售業(yè)績卻仍繼續(xù)保持著大幅增長水平，再次顯示樓市調控壓力不減。

　　客觀數(shù)據(jù)折射出市場需求動力依然強勁，大地產商因為全國布局并在樓市起伏中學會逐漸平衡自己的經營，從而具備了一定的抗風險能力。而有業(yè)內分析認為，新“國八條”正導致樓市成交步入新一輪下跌通道，1月份或許是開發(fā)商們“最后的瘋狂”。

　　首月銷售仍大幅增長

　　根據(jù)萬科000002.SZ2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬科在2011年1月實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。

　　這也是國內住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億。相對于2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環(huán)比增長139%。

　　在此前的2010年8月，萬科單月銷售額首次破百億，達到119.9億元，此后的9月至11月又連續(xù)實現(xiàn)銷售142億、155億、129億元。四個月之后，萬科單月銷售又超200億元大關。

　　中海地產00688.HK于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產1月份實現(xiàn)房地產銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。1月份公司環(huán)渤海地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達到19.5億元和14.6萬平方米，同比增長分別達959.8%和384.4%。

　　根據(jù)公告，富力地產02777.HK在2011年1月份實現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米。其中北京10.47億元居眾區(qū)域業(yè)績之首。而資料顯示，富力地產2010年全年的銷售額為322.46億元。而其2011年的全年銷售目標，也在早前由360億元修訂至400億元。

　　世茂房地產00813.HK此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月世茂房地產實現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長22%。合同銷售面積24.19萬平方米，同比下降10%。由此而產生的銷售均價則由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29萬/平方米。

　　恒盛地產00845.HK公布，1月份的合同銷售金額約7.51億元人民幣，同比增長1.11倍；合同銷售面積8.19萬平方米，同比增長2.28倍。

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