限外凸顯調(diào)控決心，外資投資樓市值得關(guān)注

　　樓市“限購令”正進(jìn)一步向境外購房者“發(fā)力”。近日，住建部和外匯局發(fā)出通知，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

　　分析人士認(rèn)為，此次“限外”對市場的實際影響可能較為有限，但會帶來對調(diào)控決心與信心的“強化效應(yīng)”。這種“漸進(jìn)式”調(diào)控手段不斷堅定，有利于樹立市場更多信心。

　　另一方面，“限外”劍指的境外資本正加速進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)。在通脹預(yù)期強化、流動性過剩等背景下，此現(xiàn)象值得關(guān)注。

　　樓市調(diào)控緣何重提“限外”

　　住建部與外匯局此次聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》明確規(guī)定，境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　根據(jù)規(guī)定，境外人士和機構(gòu)購房需要查驗資質(zhì)的環(huán)節(jié)包括：有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。境外機構(gòu)需要有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

　　實際上，此次新的“限外”是對此前政策的補充。早在2006年7月，建設(shè)部等六部門就曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，明確規(guī)定境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，此次“限外令”仍屬調(diào)控新政策的落地執(zhí)行范疇，條文上是對2006年政策的重申。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀