報告顯示：房企掘金養(yǎng)老地產面臨三大難題

養(yǎng)老市場蘊含的商機正被越來越多的上市公司所重視。普華永道日前發(fā)布的全球養(yǎng)老產業(yè)趨勢報告顯示，養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的巨大潛力吸引了大量投資者進入。近年來，上市房企加緊布局養(yǎng)老地產，探索新的地產盈利模式。

數據顯示，1970年，中國老年人口（65歲以上）占總人口比例3.9%。然而到2020年，這個比例預計將達到12%，相當于每10個中國人中就有1.2位老年人。相關機構預計，從2016年到2020年（即“十三五”期間），整個中國養(yǎng)老市場消費將超過10萬億元，年均增幅將達17%。

普華永道報告指出，老齡人口大幅增加的影響也將帶來養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展。今后，養(yǎng)老服務將主要分為三大類：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及醫(yī)療照護。普華永道中國醫(yī)療健康行業(yè)主管合伙人高博瑞表示，中國的養(yǎng)老產業(yè)起步較晚，但在政策的鼓勵和需求的拉動下，養(yǎng)老機構的數量及民營資本的介入程度正在增加。從2005年起，中國的養(yǎng)老產業(yè)進入興起期，一些企業(yè)開始進入養(yǎng)老地產行業(yè)，出現了第一批中高端養(yǎng)老住宅社區(qū)，出現了不同的養(yǎng)老地產項目運營模式。

近年來，保利、萬科等龍頭房企拋出養(yǎng)老地產發(fā)展計劃。早在2008年，保利地產就曾出國考察養(yǎng)老地產的經營模式，遠洋地產曾聯手中國人壽進軍養(yǎng)老物業(yè)。

房企大舉進軍養(yǎng)老地產，但盈利模式尚不確定。普華永道房地產國際專家高思品認為，很多開發(fā)商盈利艱難主要跟3個方面因素有關：一是目前企業(yè)投資養(yǎng)老地產項目的時間還不長，還處于探索階段；二是消費者的接受度還不夠高，很多消費者寧愿花更多的錢買房也不愿花錢買養(yǎng)老社區(qū)的服務；三是土地價格高昂，投資成本高。

來源：中國質量報

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