易居房地產(chǎn)研究院8月18日發(fā)布《8月成交預(yù)報(bào)》。該報(bào)告顯示， 8月上半月，50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少8%，同比減少30%。50個(gè)城市中，有36個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。嘉興同比增幅最大，張家口同比跌幅最大。一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。一二三線城市均表現(xiàn)為同比下跌，其中一線城市成交領(lǐng)跌。
易居研究院研究員賴勤表示：不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)，一線城市在三類城市中跌幅都最為明顯。另一方面，目前一線城市住宅成交面積是2016年以來(lái)的最低值，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低。導(dǎo)致現(xiàn)在一線城市樓市低迷的原因，既有嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制購(gòu)房需求的因素，也有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素。8月份上半月市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)邏輯將繼續(xù)延續(xù)，8月份全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。
報(bào)告主要有以下內(nèi)容：
1、8月上半月成交總體穩(wěn)中有跌。8月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1043萬(wàn)平方米，環(huán)比7月上半月減少8%，同比減少30%。目前市場(chǎng)交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)，體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)將更加理性。同時(shí)觀察從2016年開(kāi)始的歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前市場(chǎng)交易處于中間水平。
8月上半月，50個(gè)城市中，有22個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個(gè)城市為福州、嘉興和惠州，相比7月上半月的市場(chǎng)成交，增幅分別為167%、72%和60%。其中福州和惠州成交量環(huán)比增幅較大，和7月上半月成交量較小有關(guān)。對(duì)于嘉興市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房企推盤量較大，并且市場(chǎng)需求仍然存在，因此成交量環(huán)比增幅較大。
從環(huán)比跌幅來(lái)看，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個(gè)城市為蚌埠、南京和柳州，相比7月上半月的市場(chǎng)成交，跌幅分別為80%、67%和56%。對(duì)于蚌埠市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上半年市場(chǎng)非常火熱，目前成交量出現(xiàn)一定的調(diào)整也屬正常。對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，嚴(yán)厲的政策管控下市場(chǎng)降溫也是符合預(yù)期的。
8月上半月，50個(gè)城市中，有14個(gè)城市出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中增幅最大的3個(gè)城市為嘉興、威海和揚(yáng)州，同比增幅分別為90%、66%和63%。對(duì)于嘉興市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，得益于房企推盤量較大，市場(chǎng)需求釋放。對(duì)于威海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，相對(duì)寬松的購(gòu)房政策，有利于樓市的成交。對(duì)于揚(yáng)州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，同比增幅較大，和去年同期成交量太小有關(guān)。
50個(gè)城市中，有36個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個(gè)城市為張家口、上海和廊坊，同比跌幅分別為80%、79%和71%。對(duì)于這三個(gè)城市來(lái)說(shuō)，此前均為房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)城市，但是目前受到了嚴(yán)厲的政策管控，市場(chǎng)的降溫體現(xiàn)了樓市調(diào)控政策的有效性。
2、三類城市中，一線城市成交領(lǐng)跌。8月上半月，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-20%、-10%和-3%。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了較明顯的降溫態(tài)勢(shì)。對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，市場(chǎng)成交小幅下跌。對(duì)于三線城市來(lái)說(shuō)，此前市場(chǎng)非常火爆，隨著購(gòu)房需求的釋放，目前已略顯疲態(tài)，成交量微跌。
同時(shí)，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為69%、24%和23%。三類城市均表現(xiàn)為同比下跌。市場(chǎng)逐漸降溫，這體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性，樓市有望回歸理性。
不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)，一線城市在三類城市中跌幅都最為明顯。另一方面，目前一線城市住宅成交面積是2016年以來(lái)的最低值，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低。導(dǎo)致現(xiàn)在一線城市樓市低迷的原因，既有嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制購(gòu)房需求的因素，也有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批的因素。
3、預(yù)計(jì)8月份50城成交小幅下跌。8月份上半月市場(chǎng)交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，這主要是由于政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)邏輯將繼續(xù)延續(xù)，8月份全月市場(chǎng)交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。同時(shí)值得注意的是，城市分化現(xiàn)象較為明顯，一線城市在政策未松綁前或?qū)⒀永m(xù)降溫態(tài)勢(shì)，而對(duì)于部分政策寬松的城市，市場(chǎng)交易熱度可能還將持續(xù)一段時(shí)間。另外，高溫天氣對(duì)成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)淡季。
附注：
50個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)春、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、?？?、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽(yáng)、常德、岳陽(yáng)、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關(guān)、北海、柳州、三亞、寶雞。其中一線城市4個(gè)、二線城市16個(gè)、三線城市30個(gè)。
轉(zhuǎn)自：東方財(cái)富網(wǎng)
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