利好“大禮包”持續(xù)派發(fā) 廣州樓市有望持續(xù)升溫

　　利好樓市的大禮包持續(xù)派發(fā)！繼降低首付、降低房貸利率后，與樓市交易有關(guān)的契稅、增值稅等稅收政策也有優(yōu)化了！

　　11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），文件明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這次房產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整，將明顯利好一線城市住房交易。此前，一線城市買家認(rèn)購中大戶型房子，契稅要求高于全國水平，隨著新政后契稅總體看齊，也將進(jìn)一步降低一線城市的購房成本，包括廣州在內(nèi)的一線城市樓市有望持續(xù)升溫。

　　契稅調(diào)整： 一套和二套140平方米以下房產(chǎn)統(tǒng)一1%

　　《公告》明確，對于購買家庭唯一住房（首套房），面積在140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　購買二套房（即已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　羊城晚報記者了解到，此前，廣州的一手房契稅主要分3檔：1%、1.5%、3%。買家購買90平方米以下的首套房，契稅為1%，首套房在90平方米以上的，契稅則為1.5%；購買二套房，不管面積多大，契稅均為3%。

　　此次新政后，首套房在140平方米以下的，統(tǒng)一按契稅1%征收，首套房在140平方米以上的，則按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，減按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

　　對比可以發(fā)現(xiàn)，對于購買中大戶型（90-140平方米）的買家來說，此次契稅減負(fù)效應(yīng)最大。以在廣州購買第二套住房為例，100平方米總價500萬元的三房或四房單位，新政前契稅為3%即15萬元，而在新政后，契稅統(tǒng)一為1%即5萬元，買家立省10萬元稅費(fèi)支出。

　　值得一提的是，此前廣州有普通住宅和非普通住宅劃分面積段，以144平方米為界，此次財政部等部門出臺的稅收新政，在廣州落地實(shí)施后，具體實(shí)施細(xì)則是按“140平方米”還是“144平方米”來劃分，羊城晚報將持續(xù)關(guān)注。

　　增值稅5.3%： 轉(zhuǎn)讓購入2年或以上的房產(chǎn)免征

　　契稅的征收，涉及的是購買一手房。增值稅的征收，則發(fā)生在二手房交易環(huán)節(jié)。

　　《公告》明確，增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。

　　換句話說就是，如果廣州市取消了普通住宅和非普通住宅（業(yè)內(nèi)稱之為豪宅）劃分標(biāo)準(zhǔn)，那么，原業(yè)主將手中已購入2年或以上的非普通住宅轉(zhuǎn)手，就不用再交增值稅了。

　　在廣州，住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套住房建筑面積120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）的住宅被官方定義為“非普通住宅”。

　　近年來，廣州此類非普通住宅在二手交易時，若該房子證滿2年、不提供發(fā)票，業(yè)主需繳納全額5.3%的增值稅；若證滿2年、提供發(fā)票，則按差額的5.3%征收增值稅。例如，一套非普通住宅，一手以1000萬元買入，而今以1800萬元賣出，差額為800萬元，若提供發(fā)票，則業(yè)主需繳納增值稅為42.4萬元。若按最新稅收政策，則免征42.4萬元。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　●廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：促進(jìn)交易良性循環(huán)

　　這些舉措都是降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，而且稅負(fù)成本降至歷史最低了，這是重要信號。

　　隨著增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，從而產(chǎn)生“降成本”的效應(yīng)，這樣才能促進(jìn)交易良性循環(huán)。

　　●上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：將明顯利好一線城市住房交易

　　契稅下調(diào)影響重大，將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購。這次政策調(diào)整，會明顯利好一線城市住房交易。同時，稅費(fèi)降低還將有助于去庫存。房企的中大戶型的住房交易預(yù)計會明顯拉升，利好11月中下旬及以后的營銷。一些二手大戶型房子，其市場吸引力也會增加，利好二手房掛牌量的消化。（記者 陳玉霞）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報

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