長(zhǎng)沙發(fā)布規(guī)范房產(chǎn)中介硬措施

　　日前，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》從如何保障房源真實(shí)、價(jià)格透明、打擊自媒體亂象、保障交易安全等方面，從源頭上系統(tǒng)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

　　進(jìn)一步嚴(yán)格監(jiān)管范圍，自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同步納管

　　此次新規(guī)的核心變化是將涉房自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和科技公司等市場(chǎng)主體全部納入監(jiān)管范圍，而不僅針對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)線上、線下同步管理、全面規(guī)范。

　　“未經(jīng)房屋處置權(quán)人書面授權(quán)，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自發(fā)布房源信息。”新規(guī)這一規(guī)定保障了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)和隱私權(quán)，從根源上杜絕了中介隨意發(fā)布不實(shí)或無效房源。

　　進(jìn)一步嚴(yán)格房源發(fā)布管理，遏制虛假宣傳與低價(jià)引流

　　新規(guī)還強(qiáng)調(diào)了房源核驗(yàn)的必要性，所有房源必須通過官方平臺(tái)核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)、用途、權(quán)利狀態(tài)等信息真實(shí)可靠。這一措施精準(zhǔn)聚焦于規(guī)范房源信息這一核心要點(diǎn)，有力保障市場(chǎng)的穩(wěn)定有序。

　　而針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中常見的“低價(jià)引流”現(xiàn)象，新規(guī)特別指出，不得發(fā)布掛牌價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)格的房源信息。這一規(guī)定旨在還原房?jī)r(jià)的真實(shí)性，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　“我們看到的一些遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房源，目的是吸引客戶咨詢?！遍L(zhǎng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“這種低價(jià)引流手段不僅擾亂了正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序，而且這類房源往往存在極大隱患——要么根本不存在，要么存在產(chǎn)權(quán)限制等問題，甚至有可能是未經(jīng)房東授權(quán)擅自調(diào)價(jià)發(fā)布的虛假信息。”

　　進(jìn)一步整治信息亂象，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，建立全鏈條監(jiān)管體系

　　新規(guī)還嚴(yán)厲打擊樓市“黑嘴”，要求不得發(fā)布或傳播未經(jīng)官方確認(rèn)的不實(shí)信息。這一舉措直接針對(duì)自媒體平臺(tái)中普遍存在的夸大其詞、憑空捏造等不良現(xiàn)象，維護(hù)健康的市場(chǎng)信息環(huán)境。

　　在交易安全方面，新規(guī)重點(diǎn)防范規(guī)避監(jiān)管行為。明確規(guī)定中介不得協(xié)助交易雙方隱瞞實(shí)際經(jīng)紀(jì)行為，或以“手拉手”交易形式規(guī)避資金監(jiān)管。

　　“過去有中介為促成交易，建議買賣雙方私下交易以節(jié)省中介費(fèi)，但這往往意味著放棄了資金監(jiān)管保障?！痹撠?fù)責(zé)人表示，“新規(guī)將有效防止這類風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)濫用市場(chǎng)地位的行為，新規(guī)也作出明確限制，禁止擅自對(duì)房企、銀行等市場(chǎng)主體實(shí)施考核評(píng)價(jià)，維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

　　進(jìn)一步明確違規(guī)懲戒措施，信用監(jiān)管與聯(lián)合執(zhí)法并舉

　　違規(guī)行為將面臨聯(lián)合懲戒機(jī)制，包括警示約談、責(zé)令整改、媒體曝光、暫停網(wǎng)簽備案等措施，并記入信用檔案。對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、科技公司和自媒體等，還將移送網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門處理。

　　自今年3月住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》以來，各地正逐步落實(shí)相關(guān)規(guī)定。長(zhǎng)沙此次出臺(tái)的新規(guī)結(jié)合本地實(shí)際，直擊當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的突出問題。

　　“新規(guī)建立了從行政管理到行業(yè)自律的全方位監(jiān)管體系?！遍L(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將涉房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)納入監(jiān)管，適應(yīng)了數(shù)字網(wǎng)絡(luò)時(shí)代發(fā)展新態(tài)勢(shì)。民有所呼，必有所應(yīng)。新規(guī)抓住重點(diǎn)，破解難點(diǎn)，打通堵點(diǎn)，及時(shí)解決人民群眾急難愁盼，必將推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化發(fā)展，形成消費(fèi)者、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)的多方共贏局面。（記者 岳瑾）

　　轉(zhuǎn)自：紅網(wǎng)

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