近段時間以來，各地結合自身實際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統(tǒng)籌消化存量房產和優(yōu)化增量住房，對房地產政策進行優(yōu)化。
例如，5月16日，云南大理白族自治州人民政府官網發(fā)布《關于進一步促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中提出“科學制定房地產供地計劃，控制好供地節(jié)奏”。5月15日晚，合肥市人民政府發(fā)布《關于進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知》，政策內容包括實施購房補貼、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在各舉措中，放松限購等措施有利于加快新增需求入市，推動庫存去化；調整土地規(guī)模，加快建立“人房地錢”聯動機制，有利于加快各地市場形成新的供求平衡。
在優(yōu)化住宅用地供應方面，多地對住宅用地供應規(guī)模進行了適當收縮。據中指研究院監(jiān)測，截至5月10日，重點22城中有15城發(fā)布了2024年供地計劃，除個別城市外，供應規(guī)模繼續(xù)延續(xù)縮減態(tài)勢，整體同比下降了約10%。
“土地的供應與去化周期是掛鉤的，在去化周期較高的情況下，就是要適當限制供地，并盤活存量土地。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。
自然資源部近日印發(fā)《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》明確，各地要完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節(jié)機制。業(yè)內人士普遍認為，未來，各地或將根據自身的商品住宅去化周期，進一步盤活存量住宅用地，靈活調節(jié)土地供應。
在多地陸續(xù)優(yōu)化房地產政策后，樓市成交量有所回升。據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2024年第19周（5月6日至5月12日），重點15城新建商品住宅成交量為14685套，環(huán)比上升74.24%，同比下降2.51%。近期優(yōu)化房地產政策的城市表現頗為亮眼。例如，于5月6日優(yōu)化住房限購政策的深圳第19周住宅成交量為566套，環(huán)比增長150.5%。
那么，在取得初步成效后，未來還有哪些政策空間？陳文靜建議，各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開，并在土地市場、新房和二手房市場協同推進?！耙皇呛侠戆才磐恋毓┙o，將新增土地供應與住宅消化周期掛鉤，結合當地實際情況，切實落實以人定房、以房定地的要素聯動機制；二是進一步解除限購政策，加快新增需求入市，推動庫存去化。”（記者 謝若琳 見習記者 張薌逸）
轉自：證券日報
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