多地密集優(yōu)化樓市政策 統(tǒng)籌消化存量優(yōu)化增量

　　近段時間以來，各地結(jié)合自身實際，從控制供給與刺激需求等角度入手，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化。

　　例如，5月16日，云南大理白族自治州人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中提出“科學(xué)制定房地產(chǎn)供地計劃，控制好供地節(jié)奏”。5月15日晚，合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，政策內(nèi)容包括實施購房補貼、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在各舉措中，放松限購等措施有利于加快新增需求入市，推動庫存去化；調(diào)整土地規(guī)模，加快建立“人房地錢”聯(lián)動機制，有利于加快各地市場形成新的供求平衡。

　　在優(yōu)化住宅用地供應(yīng)方面，多地對住宅用地供應(yīng)規(guī)模進行了適當(dāng)收縮。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至5月10日，重點22城中有15城發(fā)布了2024年供地計劃，除個別城市外，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)延續(xù)縮減態(tài)勢，整體同比下降了約10%。

　　“土地的供應(yīng)與去化周期是掛鉤的，在去化周期較高的情況下，就是要適當(dāng)限制供地，并盤活存量土地?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。

　　自然資源部近日印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》明確，各地要完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，未來，各地或?qū)⒏鶕?jù)自身的商品住宅去化周期，進一步盤活存量住宅用地，靈活調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。

　　在多地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，樓市成交量有所回升。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周（5月6日至5月12日），重點15城新建商品住宅成交量為14685套，環(huán)比上升74.24%，同比下降2.51%。近期優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市表現(xiàn)頗為亮眼。例如，于5月6日優(yōu)化住房限購政策的深圳第19周住宅成交量為566套，環(huán)比增長150.5%。

　　那么，在取得初步成效后，未來還有哪些政策空間？陳文靜建議，各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開，并在土地市場、新房和二手房市場協(xié)同推進。“一是合理安排土地供給，將新增土地供應(yīng)與住宅消化周期掛鉤，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，切實落實以人定房、以房定地的要素聯(lián)動機制；二是進一步解除限購政策，加快新增需求入市，推動庫存去化。”（記者 謝若琳　見習(xí)記者 張薌逸）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報

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