前兩月百城土地成交同比跌近兩成 3月地市或開(kāi)始活躍

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地成交報(bào)告》顯示，1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為6542萬(wàn)平方米，同比減少18.7%。受疫情等影響，各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)暫停，但相對(duì)房屋交易市場(chǎng)，土拍市場(chǎng)開(kāi)放得早。對(duì)比前兩月全國(guó)百城住宅交易面積43.5%的跌幅，土地交易的跌幅相對(duì)較小。部分城市在2月份出現(xiàn)了搶地現(xiàn)象。

　　城市結(jié)構(gòu)方面，1-2月份，32個(gè)二線城市居住用地成交面積為2893萬(wàn)平方米，同比減少37.1%?？傮w上看，二線城市呈現(xiàn)斷崖式下跌。受疫情影響，各地土地交易市場(chǎng)陸續(xù)關(guān)閉，原有的供地計(jì)劃被打亂。但從3月份的土拍市場(chǎng)看，蘇州、成都等城市土拍開(kāi)始活躍，說(shuō)明房企依然看好對(duì)此類城市的投資。

　　報(bào)告認(rèn)為，3月份土地交易市場(chǎng)有反彈和小復(fù)蘇的可能。主要原因在于，一是近期房企融資的機(jī)會(huì)大增，資金面有所改善。二是各地土地供應(yīng)質(zhì)量相對(duì)好，很多房企愿意拿地，對(duì)于具體地塊的開(kāi)發(fā)前景看好。三是各地政府在土地供應(yīng)和交易上積極做好保障和服務(wù)，包括加大地塊推介、調(diào)整優(yōu)化地塊開(kāi)發(fā)要求等，這使得房企拿地的顧慮減少。當(dāng)然，后續(xù)此類土拍市場(chǎng)是否可以持續(xù)回暖，關(guān)鍵要看房屋銷售市場(chǎng)。若房屋銷售市場(chǎng)短期內(nèi)難以走出低谷，那么土拍市場(chǎng)也會(huì)面臨各類阻力和壓力。(王舒嫄)

　　轉(zhuǎn)自：中證網(wǎng)

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